През изминалия месец (октомври 2022) и цените за покупка, и цените за наемане на апартамент в София се повишиха. Нещо повече – този месец всички цени отбелязват исторически рекорди.
Спадът, на цените за покупка, който видяхме през юли и август вече е напълно заличен. Рекордът от €175,000 за 3-стаен в София, който бе регистриран през май 2022 г. бе достигнат отново през октомври. И при 2-стайните имаме нов рекорд – цената им вече е €113,000.
Силно впечатление прави ръстът на наемите, които дълго време стояха без промяна. Да наемеш 2-стаен вече струва средно 780 лв. А за 3-стаен наемът вече е 1100 лв. месечно. Никога в историята досега наемите не са били толкова високи.
Цената на 3-стаен
Цената на 3-стайните апартаменти се повиши много през изминалата година. Започвайки през март 2021 г. с цена от €120,000, за малко повече от 1 година цената достигна €175,000 през май 2022 г. Това е покачване с над 45% за 14 месеца. След пика от май 2022 г., цената бавно тръгна надолу и през август достигна дъното от €168,000. През септември обаче цената обърна посоката и се покачи с €2,000 до €170,000. През октомври, покачването продължава, като цената добави нови €5,000 и вече е €175,000. Това е изравняване на историческия рекорд отбелязан за първи път през май 2022 г.
Цената на 2-стаен
Цената на 2-стайните същo се повиши много за изминалата година. Започвайки през април 2021 г. с цена от €79,000, за 14 месеца цената достигна €112,000 през юни 2022. Това е покачване с над 49% за 14 месеца. След пика от юни 2022 г., цената спря да расте и бавно започна да пада, като достигна дъното си от €110,000 през септември 2022 г. През октомври обаче цената отново тръгна нагоре и добави нови €3,000 за да достигне €113,000. Това е рекордна стойност – никога досега 2-стайните в София не са били толкова скъпи.
Интересно е, че в набюденията ни до сега 2-стайните сякаш следват посоката на 3-стайните, но с 1 месец закъснение. Ако тази тенденция се запази, можем да очакваме следващия месец 2-стайните отново да поскъпнат и съответно да поставят нов исторически рекорд.
Наем на 2-стаен
Много дълго време наемите на 2-стайните стояха на 700 лв. месечно и не се променяха. През август 2022 г. се случи нещо съвсем ново – наемите се повишиха над 700 лв. за първи път от 2018 година насам и достигнаха 730 лв. Тенденцията продължи и през септември с повишение до 750 лв. Покачването продължава и през октомври, когато наемът вече е 780 лв.
Август и септември обичайно са сред най-активните месеци за наемане, така че нямаше да е изненада ако след повишението на наемите през август и септември бяхме видели спад за октомври. Само че октомври видяхме ново покачване. Това ново покачване вероятно значи, че средните наеми скоро ще достигнат психологически кръглото число от 800 лв. на месец, и вероятно няма скоро да паднат до предишните си нива.
Наем на 3-стаен
Наемите на 3-стайните дълго време бяха на 900 лв (от юни 2018 до септември 2019 г.). Точно преди коронавируса те бяха тръгнали да се покачват и на два пъти достигаха 1000 лв. (през декември 2019 и март 2020). Но дойде коронавируса и ги смъкна доста. Миналата година, септември 2021 г., наемът на 3-стаен отново достигна старото си стабилно ниво от 900 лв. и остана на него до февруари 2022. Тогава, точно както се случи и преди Covid, наемите започнаха да тестват по-високи нива, за да успеят през август 2022 да достигнат отново рекорда си от 1000 лв, който се запази и септември 2022 г. През октомври тестовете на все по-високи нива продължават, и средният наем за 3-стаен вече е 1100 лв.
Сравнително изненадващо е колко бързо наемите на 3-стайните надскочиха психологически кръглата сума от 1000 лв. Миналият месец очакването ни бе, че 3-стайните ще запазят среден наем от 1000 лв за дълъг период от време (поне половин година, вероятно повече). Това очакване се дължеше на факта, че преди, кръглите суми на наемите (от 800 лв. и 900 лв.) се задъжаха за дълги периоди без промяна. Фактът, че октомври виждаме покачване до 1100 лв. само 2 месеца след като наемите достигнаха кръглото 1000 лв., показва, че има ясна тенденция на покачване и е възможно скоро да видим нови рекорди.
Как ще се движат цените?
Данните за октомври показват ръст на всички наблюдавани индикатори. Нещо повече – този ръст е в месец, когато много медии и много експерти прогнозираха спад заради покачващите се лихви. Разбира се, никой не знае със сигурност какво ще се случи на пазара и нашата прогноза за това как ще се движат цените за момента по-скоро не се сбъдва. Интересно е дали през следващия месец ще видим обрат или отново ще видим покачване.
Данните ни за следващия месец очаквайте между 10-ти и 15-ти декември. Преди това, между 25-ти и 30-ти номеври, ще публикуваме предварителни данни за месец ноември във Facebook страницата ни.