През изминалия месец (август 2022) цените за покупка на апартамент в София продължиха да падат. Тенденцята на спад, която данните на Homeheed отчетоха през юли, явно продължава и през август. Средните цени за август са €168,000 за 3-стаен и €111,000 за 2-стаен
При наемите се случи нещо, което не се бе случвало от 4 години – средният месечният наем за 2-стаен апартамент за първи път от 2018 година мина границата от 700 лв. и се покачи на 730 лв. Наемът на 3-стайните също се покачи и достигна размера си от преди Covid – 1000 лв.
Най-общо през август цените за покупка продължават да падат, а наемите започват да се качват.
Цената на 3-стаен
Цената на 3-стайните се повиши много през изминалата година. Започвайки през март 2021 с цена от €120,000, за малко повече от 1 година цената достигна €175,000 през май 2022. Това е покачване с над 45% за 14 месеца. След пика от май 2022, цената бавно тръгна надолу. През юни се задържа на €175,000, юли падна с €5,000 и беше €170,000 и сега последните ни данни за август показват ново падане с още €2,000 и цената вече е €168,000.
Цената на 2-стаен
Цената на 2-стайните същo се повиши много за изминалата година. Започвайки през април 2021 с цена от €79,000, за 14 месеца цената достигна €112,000 през юни 2022. Това е покачване с над 49% за 14 месеца. След пика от юни 2022, цената спря да расте. През юли се задържа на €112,000, и сега последните ни данни за август показват съвсем леко падане с €1,000 и цената вече е €111,000.
Интересно е, че и при 2-стайните и при 3-стайните периодът на бурен ръст беше 14 месеца, въпреки че 2-стайните сякаш се движат с 1 месец по-бавно от 3-стайните. Интересно е да се наблюдава в следващите месеци дали наистина 2-стайнти ще следват тенденцията на 3-стайните, но с 1 месец закъснение.
Наем на 2-стаен
От много дълго време наемите на 2-стайните стояха на 700 лв. месечно и не се променяха. През изминалия месец (август 2022) се случи нещо съвсем ново – наемите се повишиха над 700 лв. за първи път от 2018 година насам.
Последното голямо повишение на наемите беше през 2018 година. Тогава, април 2018, средният наем за 2-стаен беше 600 лв. За 5 месеца, до септември 2018, наемът се повиши до 700 лв. След това имаше кратки падания и корона вирусът също смъкна доста наема. Но от февруари 2022 той си беше възстановил предишната стойност и си стоеше твърдо на 700 лв. на месец. До миналия месец (август 2022), когато наемът вече е 730 лв. Като цяло август и септември са сред най-активните месеци за наемане, така че с нетърпение чакаме да видим данните за септември 2022. Ако и там се види повишение, това ще значи, че и наемите тръгват нагоре.
Наем на 3-стаен
Наемите на 3-стайните дълго време бяха на 900 лв (от юни 2018 до септември 2019). Точно преди коронавируса те бяха тръгнали да се покачват и на два пъти достигаха 1000 лв. (през декември 2019 и март 2020). Но дойде коронавируса и ги смъкна доста. Миналата година, септември 2021, наемът на 3-стаен отново достигна старото си стабилно ниво от 900 лв. и остана на него до февруари 2022. Тогава, точно както се случи и преди covid, наемите започнаха да тестват по-високи нива, за да успеят миналия месец (август 2022) да достигнат отново рекорда си от 1000 лв. Поне за сега изглежда, че ако няма нова криза подобна на коронавирус кризата, наемите ще задържат това рекордно високо ниво, а може дори и да го подобрят.
Как ще се движат цените?
Като цяло данните за август месец показват плавен спад на цените за покупка от рекордно високите им нива. Разбира се, никой не знае със сигурност какво ще се случи на пазара и ние също следим с интерес данните. И все пак може да прочетете нашия по-подробен анализ, в който даваме нашата прогноза за това как ще се движат цените. Поне за момента данните потвърждава прогнозата ни.